日本七分之一房屋無人居住及維護 空置成“鬼屋”

據英國《金融時報》25日報道，日本目前大約七分之一的房屋是無人居住及維護的“鬼屋”﹔原因在於日本生育率偏低，移民佔比又極低，加上地震多發和體制問題，民眾多寧建不拆。

報道稱，目前，日本大地上散布著逾800萬戶無人居住的空置房屋。部分房屋已被棄置，部分由於荒廢而長滿雜草。也有部分房屋處於精心打理之下，配備著地暖和榻榻米房間。

在日本，大約七分之一的房屋是空無一人的“鬼屋”。這一方面反映了人口的減少，另一方面則反映了被分析師稱為 “房子壞了就蓋新的”心理。

2008年，日本人口達到頂峰，並在此后一路下滑。由於日本的生育率是平均每位婦女隻生養1.4名子女，移民所佔比例也極低，這種人口減少的態勢不太可能出現逆轉。

根據野村綜合研究所房地產部門Wataru Sakakibara的說法，上世紀80年代，典型的日本房屋都是木質結構，設計壽命大約是30年。2000年以后，日本房屋的設計壽命增加了不止一倍，達到大約70年。不過，相對歐洲標准來說，這也只是一眨眼的功夫。

他說：“考慮到多發的地震，日本人並不打算把房子的年限做得太長。相反，人們有一種‘房子壞了就蓋新的’心理。”

報道稱，全球其他國家主要把精力放在建造更多房屋容納更多人口上，而日本面臨的卻是如何填滿(或拆除)現存房屋的問題。日本政府估計，如果不採取任何措施，到2050年，20%的居民區將成為鬼城。而根據野村証券的估計，到2023年五分之一的房屋將會空置。

Sakakibara表示，要避免這個問題，日本必須克服諸多體制性障礙。對於房主來說，拆掉舊房成本高昂——估計花費在50萬日元到100萬日元之間。此外，這麼做還會讓屋主的土地稅猛漲五倍。

根據一項在日本人口增長時期制定的政策，如果屋主建造房屋，按土地征收的固定資產稅將會降低。到目前為止，曾有人多次試圖逆轉這一政策，都沒有取得成功。

這部分解釋了日本房地產經濟的反常。日本曾以全球最昂貴的房地產價格而自豪。然而自1992年的峰值過后，日本房價進入了或快或慢地下跌狀態。住房本身已成為一種迅速貶值的資產：據Sakakibara計算，隻要20年，物業的價值就跌得隻剩土地價值了。

因此，以日本政府公開數據的最近一年來看，2008年日本購房交易中隻有13.5%的交易出自二手市場。相比之下，2009年美國這一比例是90%，2010年英國這一比例是84%。二手房佔比偏低的同時，新的住房和公寓不斷還在不斷被修建。