華人瞄准日本不動產 赴日買房熱有三因素

據《中文導報》報道，近日有數據顯示，自2014年2月開始，日本東京和大阪的房價上漲了約15%。數據指出，日本當地的房屋市場供應量充分，現在入市，可以挑選最有利的資源。

從宏觀角度來看，在近3年內，東京、大阪中心地帶房產價格預計將上漲30%﹔從回報率來說，其新房的回報率高達5%以上，而二手房更會超過10%。有些行業人士認為：“抄底日本樓市的機會已經到來。”

而居住在世界各地的華人，敏銳地地察覺到了日本不動產的真正價值，世界各地的華人赴日本購買不動產的風潮正在興起。

報道稱，一家華人不動產公司的經理表示，自奧運會決定在日本召開以后，日本華人、中國大陸客戶等在日本購房不斷升溫。公司接待的客人大致來自四個方面，首先是在日華人，他們購買投資不動產的人數明顯增多，他們的利點在於資金調動在日本國內就可以解決，因此成交迅速。第二類就是中國大陸客戶。第三類是中國港台地區的客人。第四類則是海外各地的華人。

日本有房產機構分析，中國人赴日本購房熱情高漲有三方面的原因。

首先，在日本成功取得2020年東京奧運主辦權后，可以感受到日本重燃希望的氣息。景氣持續回溫下，東京不動產的基礎設施加速建設，房地產業皆歡欣鼓舞期待呈現觸底反彈后的未來黃金7年。

其次，隨著日元持續貶值，中國投資客對日本不動產的興趣逐步加溫。報道稱，過去5年來，日元兌人民幣累計下跌了25%，跌幅超過同期兌美元的15%。日元貶值，讓今年到日本旅游的中國游客人數創新紀錄，同時刺激了度假房產的投資。

其三，買家看到了投資日本的價值。日本新公寓樓年租金收益率可達到5%至6%，舊公寓年租金收益率甚至高達10%。另外，銀座一些黃金地段的不動產，升值潛力巨大。

報道還指出，赴日買投資房，自然需要有人管理。投資就需要租給房客，而如何找房客，如何與房客打交道，都是在中國的購房人無法親自完成的事情。中介管理公司在這裡起到了不可或缺的作用。

人不在，就需要靠譜的不動產公司代為管理。而華人中介是中國人在日投資的保障。所以，在日本的華人中介機構也隨著投資的增長而蓬勃發展。