受疫情沖擊 日本東京和大阪的繁華商業區地價持續下滑

人民網東京3月24日電（吳穎）據日本時事通訊社報道，日本國土交通省23日公示的住宅、商業和工業用地的基准地價數據顯示，因受新冠疫情影響，東京都心、大阪市內具有代表性的繁華商業街區土地價格（路線價）持續下跌。在位居地價下滑率前十的繁華街區中，有8處位於大阪市。

作為基准地價，路線價由日本國稅廳發布公示，以每年1月1日為評估時點。

據報道，以東京、大阪、名古屋為中心的日本三大都市圈的2022年地價整體呈上升趨勢。其中，東京都20個區的商業地段價格繼續上升，大阪府的15個區上升或持平。另一方面，東京都的千代田區、港區等地因辦公樓較多，疫情期間空置率上升，地價連續兩年呈下滑趨勢。大阪府的辦公、商業設施較集中的北區等9個區的地價出現下滑。

此外，東京都的銀座周邊地價也持續下滑。作為商業地段中最高地價的山野樂器銀座總店的價格相比去年下降1.1%。對此，日本國土交通省相關負責人表示，疫情改變了人們的生活方式，外出就餐等需求的減少導致商業設施的收益下滑，民眾購物的地點也從市中心轉為了居住地附近。

因訪日外國游客連續2年銳減，大阪市各大繁華商業區的路線價下滑明顯，整體相比去年下跌1.1%。此次公示的地價下滑率排在前十的繁華街區中，有8處位於大阪市，大部分是疫情前曾有大量訪日觀光游客光顧的地區。其中，大阪市著名景點道頓堀同比下滑15.5%,連續兩年成為日本下滑率最高的地點。

根據對訪日游客依賴程度的不同，地價變動情況也會有所不同。京都祇園周邊地區在2021年9月末全面解除緊急狀態后，有眾多日本國內的游客到訪，該地區的地價也從下滑轉為持平。