北海道新干線延長線工程帶動札幌房價大漲 房地產熱還能持續多久?

人民網東京10月12日電（吳穎）近期，日本北海道札幌市的公寓樓市場異常火熱，新房、二手房的房價普遍上漲。日媒分析稱，受札幌市計劃申辦2030年冬奧會以及北海道新干線將延長至札幌市等因素影響，城市發展前景廣闊，因此帶動對經濟狀況反應敏感的樓市日益升溫，札幌的房地產熱潮或將持續10年時間。

據北海道文化放送電視台報道，在札幌市高級住宅區聚集的中央區，一棟超豪華樓盤將於2022年7月竣工。其設計師是曾參與設計東京奧運會主會場“新國立競技場”的世界級建筑師隈研吾。

負責樓盤銷售的工作人員介紹說，該樓盤最大的魅力是擁有超大露台和絕佳的視野。公寓外牆使用了北海道產的木材裝飾，廚房是用大理石打造。所有的戶型都設有桑拿，同時配備了公用健身房。

據悉，該樓盤共有20套住宅，全部戶型的售價均超過2億日元（約合人民幣1140萬）。其中，最貴的一套戶型為3LDK、總面積有176平方米的套房，售價達到3億9000萬日元（約合人民幣2225萬）。自7月開售以來，每個月都能接到50個左右來自日本各地的購房咨詢。

報道稱，札幌市新建公寓的平均價格在2011年為2800多萬日元，如今已上升到4000萬日元左右，而戶型的平均面積卻在逐年縮小。

一名精通札幌市房地產情況的專家在接受採訪時稱，近年來，由於東日本大地震的災后恢復重建工程、東京奧運會的舉辦，造成建材和施工人員都集中在東京等地區，導致地方城市的人力、建材缺緊，從而造成建筑設計費上漲、房價持續升高。

同時，新建公寓的價格上漲，對札幌市二手房市場也帶來了影響。據專家介紹，以2011年的房價為基數，當前二手房市場的價格上漲了1.4倍以上。比起又貴又小的新建公寓，消費者則傾向於選擇性價比更高的二手房。其中，售出價格比購入價格高數千萬日元的二手公寓也並不少見。

據報道，專家認為，札幌市內樓市價格上漲的趨勢可能將持續10年時間。其理由是，札幌已經提出申辦2030年冬奧會，同時北海道新干線延伸至札幌的計劃也被提上日程，經濟前景良好。

北海道新干線北延工程帶來房地產開發熱

日本北海道新干線（新青森站至函館站）北延至札幌市的工程將於2030年完工。目前，JR札幌站北口周邊正在進行大規模的擴建開發，車站附近也將建成多座塔樓。房地產專家稱，隨著車站附近人流量的增加，這裡將成為一處新的繁華街區。

據介紹，該區域計劃建設一棟48層的高層公寓，高度超過現在北海道最高的“JR塔”，約有175米。公寓內部計劃建一座劇場和附設一家14層的酒店。該公寓預計可容納620戶人家，人口將增加1500人左右。另外，附近區域還計劃建設兩棟塔樓公寓，合計有440戶左右，能增加近1000人，居民的各種消費將會給周邊商業設施和服務設施帶來更多商機。

日本媒體分析稱，隨著人口的增加，消費會變得更加活躍。當地如雨后春筍般出現的高層公寓，也將改變札幌市的城市結構，這裡將變得更有生機。