外国人青睐日本“古民家” 有望刺激空置房市场

《日本经济新闻》 5月14日文章，带有榻榻米的“古民家”（即拥有较长历史的日本乡村传统民宿）越来越受欢迎。对日本古老文化建筑的高度赞赏以及日元疲软，刺激了外国人购买日本私人老旧房屋的欲望。

田边市龙神村位于和歌山县中部，海拔500米以上的山岳约占七成。这座拥有约2700人生活的山间耸很多“古民家”，在那里，来自新加坡33岁的李贤杰（音译）正与当地人谈笑风生。李贤杰在2022年夏天，与友人共同以约220万日元（约合11.2万元人民币）的价格购买了一座拥有110年以上历史的木制房屋。同时，李贤杰还租赁了隔壁的“古民家”，经营一家餐厅，专门使用当地的鱼和蔬菜烹饪料理。“用樱花树做成的柱子，有着现代房屋所没有的独特氛围，过去人们的生活不时映入我的脑海。”李贤杰如此描述“古民家”的魅力。

李贤杰曾在日本国内某IT企业工作。他本来就很关注日本文化，当听说龙神村有在家中庭院种植茶树品尝日本茶的风俗后，李贤杰就对龙神村产生了兴趣，前后走访10次，他最终决定移居龙神村。一位为移民提供补贴服务的当地政府官员表示，“希望‘李贤杰们’能成为日本地区振兴的引领者。”

在日本，老龄化和人口减少导致空置住房周围的环境变得越来越糟糕。据日本总务省统计，2018年，日本全国空置住房约有849万套，是1998年的1.5倍左右。这一数字占日本住宅总数的13.6%。目前，日本每7套住房中就有1套空置，这对日本来说是一大烦恼，但对外国人来说却是另一种魅力所在。此前外国人因新冠疫情而受抑制的购房活动，如今正在恢复。2020年，美国人艾伦和马特在东京成立了一家公司，专门将空置的和式住房介绍给想在日本乡村生活的外国人。2022年，该公司接受的咨询量是其成立时的5倍。神奈川县、静冈县、千叶县因与东京之间交通便利，这三地中价格在2000万日元左右的空置住房最畅销。但由于日元疲软，也有很多客户将预算提高至4000万日元左右。艾伦称，“购买空置别墅，并将其当作退休居所的客户群体很多。”

空置住房是日本各地面临的共同课题。外国购房者的增多并不能解决所有问题，如果今后空置房屋问题进一步加剧，不仅会导致周边环境的恶化，也会导致地区活力下降。为了实现多文化共生，在相互承认传统、生活习俗和价值观差异的同时，创造宜居环境也是不可或缺的。

日本明海大学教授中城康彦称，应积极创造外国人与日本居民交流和加深相互理解的场所。“若能通过融入日本生活的外国人，推动扩大日本社会对空置住房的正面认知，那么日本人对空置住房的负面认知也会淡化，并有可能重新认识其作为‘贵重财产’的重要价值。”