詳解：中國人在日本買房到底有哪些風險？【2】

（資料圖片）

【稅稅稅，你算清了嗎？】

日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力。例如記者駐地的惠比壽地區屬於東京一等地，但駐地對面一座３層小樓，帶地皮隻要7680萬日元（約合399萬元人民幣）。東京的二手房和小戶型，即使是市中心，隻要2000萬日元就能購買。日本其他地區的房產都有中國人涉足，就連北海道千歲市都開發了面向中國人的獨棟別墅，2000萬日元（約合104萬元人民幣）一套，未完工就銷售一空。

然而，在日本購買不動產需繳納各種費用，買完之后還一直有各種費用伴隨，這跟國內買完就一勞永逸的中國房產並不一樣。此外，日本對當地人購買個人自住房產的貸款和減稅等優惠政策，一般外國人是享受不到的。

由華僑創辦的中國通訊社社長姜德春指出，日本對土地、房屋等固定資產，不僅在取得時要交稅，佔有使用期間和出售轉讓時也要繳納稅金。在日本，房產與土地一起都要繳納“固定資產稅”，每年征收，是大頭。稅率根據地區不同，會有很大差異，高級住宅區和東京都中心地區，比如惠比壽和白金台等地，由於土地非常昂貴，收入不高就無法納稅，因此也有失業者不得不出售不動產的情況。