詳解：中國人在日本買房到底有哪些風險？【3】

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另外，日本不動產的遺產稅非常高，當今皇后美智子的家人還曾經以房產作為遺產稅抵押給國家。姜德春指出，日本的遺產稅稅率高於歐洲國家，略低於美國，基本上到孫子輩時房產就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和不動產大亨的重要原因，所以在日本有一種“財產三代而竭”的說法。

遺產稅在日本稱為“繼承稅”（日語寫作“相繼稅”）。繼承稅的稅率根據財產多少決定，財產越多稅率越高，也就是“累進稅”。繼承稅的稅率在1000萬以下是10%，3000萬以下是15%，5000萬以下是20%。

當然，並非是所有遺產都要納稅，會留出一部分減免繼承稅的部分。從2003年開始，繼承稅的基礎減免額是“5000萬日元＋1000萬日元×法定繼承人數”。例如繼承人是妻子和一個孩子共2人，這時計算出的金額就是7000萬，但是如果隻有7000萬日元的財產被繼承，那麼也就無需繳納繼承稅，但是如果是有7500萬日元的遺產被繼承，超過的500萬日元的部分就要交稅。

但是從2015年1月1日起，日本政府減少了免稅部分的金額，降至“3000萬日元＋繼承人數×600萬日元”。這樣，如果是上述家庭的情況，隻有4200萬日元免除交稅了。此外，還提高了1億日元以上部分的稅率，以前，1億至3億日元稅率是40%，3億日元以上是50％，但是修改后進一步細分，改為1億至2億日元40%，2億至3億日元45%，3億至6億日元50%，6億日元以上則高達55%。可見，在如此高昂的稅率下，中國人到日本購置大額不動產，若干年后就相當於給日本國庫做了貢獻。